"מי שיש לו סבלנות ימשיך לחכות": מה עושות הורדות הריבית לשוק הדיור?

הורדות הריבית הרצופות של בנק ישראל צפויות לעורר את שוק הדיור הקפוא בהדרגה, אך פרופ' דני בן-שחר מעריך שהשינויים יהיו איטיים. הורדות הריבית מוזילות משכנתאות ללווים ומפחיתות עלויות מימון ליזמים, אך הקונים מהססים בשל ציפיות להמשך ירידות ריבית ומחירים, ואי-ודאות ביטחונית גבוהה. מחירי הדירות עדיין גבוהים, ויכולת הרכישה בשפל, מה שמוביל לזליגת אוכלוסיות לפריפריה. בן-שחר מבקר את תוכניות הדיור הממשלתיות על שאינן מבוססות על מבחני הכנסה ואינן מותאמות למי שבאמת זקוק לתמיכה. היזמים, בניגוד לקונים, נמצאים בלחץ למכור דירות בשל מלאי עצום והלוואות גדולות.