התחזית שמסבירה: מתי מחירי הדירות צפויים לחזור לעלות - ולמה

מכירות הדירות מקבלנים קרסו ב-33% מתחילת השנה, ומחירי הדירות ירדו ב-2% (3% לחדשות) בינואר-אוגוסט 2025, אך עדיין עלו ב-0.7% לעומת אשתקד. מלאי הדירות החדשות הגיע לשיא של 82,000. הירידה נובעת מריבית בנק ישראל הגבוהה (4.5%), מגבלות מימון ומלאי קבלנים גדול. במקביל, מכירות דירות יד שנייה עלו ב-3%. מחוזות המרכז ותל אביב חוו ירידות חדות, בעוד שבפריפריה (צפון, ירושלים, חיפה, דרום) נרשמו עליות. S&P מעלות מעריכה שהמחירים ימשיכו לרדת עד סוף 2025. במחצית השנייה של 2026 צפויה התייצבות ועלייה מתונה, בתנאי שהריבית תרד, הכלכלה תצמח, והסיכונים הגיאו-פוליטיים יתמתנו. שיפור מהיר במצב הביטחוני עשוי להאיץ את ירידת הריבית ועליית המחירים.