בעקבות דו"ח S&P: האם שוק הנדל"ן הישראלי באמת קפוא?

הכתבה מציגה ניתוח של שוק הנדל"ן הישראלי, המנוגד לתחזית ה"מדשדשת" של S&P, וטוענת להתעוררות בשטח הצפויה להתפוצץ ברבעונים השני והשלישי של 2026. התעוררות זו מיוחסת לשיפור במורל הציבורי לאחר המלחמה, שחרור ביקושים כבושים, ירידת ריבית צפויה, חשש מעליית מחירים עקב עצירת פרויקטים ועניין מתושבי חוץ, וכן לחשיבות גוברת של ממ"ד. עם זאת, הכתבה מדגישה כי רגולציית יתר, כמו היטלי השבחה מוגדלים על ידי המדינה באזורי המטרו שטרם הוקם, וכן מדיניות עיריית תל אביב בנוגע להיטלים בתוכנית הרובעים (שנפסלה על ידי העליון), מונעת צמיחה ויוצרת קיפאון. הכתבה קוראת לוודאות רגולטורית ומציינת את הפוטנציאל של נדל"ן לוגיסטי. היא מסכמת שהשוק אינו קפוא אלא משנה צורה, ודורש הסתכלות ממוקדת ומעשית.