פסק הדין שטלטל את עולם הנדל"ן: על מי הוא ישפיע וכמה ירוויחו בעלי הדירות?

בית המשפט העליון קבע כי בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 ברובעים 3 ו-4 בת"א ובשכונת רחביה בירושלים לא ישלמו היטל השבחה או ישלמו סכום מינורי בלבד, מה שיחסוך מאות אלפי שקלים לדירה. הפסיקה, שדחתה ערר של עיריות ת"א וירושלים בתמיכת היועמ"שית, קובעת כי בחישוב היטל ההשבחה יש לראות את זכויות תמ"א 38 כחלק מהמצב הקודם. פסק הדין ישפיע על רשויות מקומיות רבות שהתקינו תוכניות מתוקף סעיף 23 לתמ"א 38, וצפוי להיטיב בעיקר עם מוכרי דירות. עם זאת, מומחים מזהירים כי ההחלטה דרמטית ותשפיע על עולם התכנון כולו, שכן היטלי ההשבחה מממנים מטלות ציבוריות, ורשויות מקומיות עלולות להימנע מקידום פרויקטי התחדשות עירונית שיהפכו להפסדיים עבורן.