לפעמים החגיגה נגמרת: שוק הדירות החדשות מתכווץ לשפל של שנים

שוק הדירות החדשות בישראל חווה ירידה דרמטית של כ-58% במכירות ברבעון השני של 2025 לעומת הרבעון המקביל ב-2024, בעקבות מגבלות בנק ישראל שקיצצו את מבצעי המימון האגרסיביים של היזמים. לעומת זאת, שוק היד השנייה נשאר יציב יחסית, ומחזיק כעת ב-70.2% מכלל העסקאות (עלייה מ-60.6% בחציון הראשון של 2024). סך העסקאות בשוק הנדל"ן התכווץ ב-11.5% בין החציון הראשון של 2024 ל-2025. הגורמים להתכווצות כוללים את החלטות בנק ישראל, מדדי אינפלציה, עליות ריבית, המהפכה המשפטית והמצב הביטחוני (המשפיע על דרישה לממ"ד). מנכ"ל מדלן, טל קופל, מציין כי שוק הדירות החדשות קיבל "החייאה מלאכותית" ממבצעי היזמים. מוכרים פרטיים מורידים מחירים, אך לא מספיק כדי להגדיל את היקף העסקאות, מה שמרמז על הורדות מחירים נוספות בעתיד. השוק נמצא בנקודת מפנה, עם הזדמנויות פוטנציאליות לקונים "על הגדר".