משכנתא ל־40 שנה: פתרון מדומה לבעיה אמיתית

מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים הציעה משכנתאות ל-40 שנה, שיועברו בירושה לילדים, כפתרון לעליית ההחזר החודשי עקב ריבית ואינפלציה. המאמר מנתח ומבקר הצעה זו, וטוען שהיא "פתרון מדומה לבעיה אמיתית". נטילת משכנתא ל-40 שנה אומנם מקטינה את ההחזר החודשי, אך מגדילה משמעותית את העלות הכוללת של ההלוואה עקב ריבית מצטברת, מה שעלול "לבזבז" מאות אלפי שקלים. בנוסף, היא יוצרת חוסר ודאות כלכלית לאורך עשורים, מהווה "מס" קבוע על התא המשפחתי המגביל צעדי צמיחה, ומעלה שאלה אתית לגבי הורשת חוב לילדים. המאמר מזהיר כי הארכת המשכנתא לא תפתור את מצוקת הדיור אלא תסווה אותה, ותגרום לעליית מחירי הדיור בכך שתגביר את התמריץ לנטילת הלוואות. הכותב מסכם כי במקום לטפל בשורש הבעיה, כמו הגדלת היצע הדירות והורדת מחירים, ההצעה מעבירה את הנטל לדורות הבאים.