ביהמ"ש העליון עצר החזרת כספים לרוכשים בפרויקט תמ"א שנתקע: "יסכל השלמת הבנייה"

בית המשפט העליון, בראשות השופטת גילה כנפי-שטייניץ, קיבל השבוע החלטה לעכב את ביצוע פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, שאפשר ל-14 רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38 תקוע בשכונת נוה עופר בתל אביב לקבל את כספם בחזרה. הבקשה לעיכוב הוגשה על ידי בנק ירושלים וחברת הביטוח איילון, המממנים את הפרויקט. הפרויקט, הכולל תוספת 22 דירות חדשות ל-32 קיימות, תקוע מאז 2020, כאשר הדיירים הקיימים מתגוררים בתנאים קשים. בית המשפט העליון קבע כי חילוט הערבויות יפגע במקורות המימון של הפרויקט, יסכל את השלמתו ויגרום נזק לכלל הצדדים המעורבים, כולל רוכשים המעוניינים בהשלמת הפרויקט ובעלי הדירות הקיימות. השופטת שטייניץ ציינה כי "מאזן הנוחות" נוטה לקבלת הבקשה, מחשש לקושי ממשי בהשבת כספי החילוט אם הערעור יתקבל, וכן בשל הקושי בחיוב גורמי המימון להשלים את הפרויקט תוך פגיעה במקורותיהם. בית המשפט המחוזי, בראשות השופטת נועה גרוסמן, קבע בעבר כי האחריות להשלמת העבודות מוטלת על גורמי המימון, ובהמשך נענה לבקשת חלק מהרוכשים לחילוט ערבויות חוק המכר, בציינו כי "חלק משמעותי מהרוכשים הגיע אל קצה גבול היכולת". עו"ד הילה גולדפלד שיבחה את החלטת העליון, וטענה כי חוק המכר, שנועד להגן על הפרט, עלול ליצור "אי-יעילות קולקטיבית קיצונית" כאשר "זכות בחירה" אינדיבידואלית מסכלת את טובת הפרויקט כולו.