''הכללים הישנים לא עובדים יותר'': הנדל''ן הישראלי בנקודת מפנה

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בנקודת מפנה, לא רק ב"תיקון טכני", אלא בסוף עידן, כך טוען ד"ר ניל צור. במשך שני עשורים, האמונה הקולקטיבית שמחירי הדירות יעלו תמיד יצרה מציאות של אילוץ לרכוש, והפכה את הפרטים לחלקיקים במערכת סגורה. עליית הריבית ב-2022, המלחמה ואי-הוודאות הכלכלית הנחיתו מכות קשות על המערכת השברירית. כיום יש 80 אלף דירות לא מכורות, זמן מכירה חציוני של 30 חודשים, וירידה בעסקאות לרמות של תחילת שנות ה-2000. צור מזהיר מפני שרשרת קריסה: רוכשים שינטשו, קבלנים קטנים שיקרסו, ובנקים שיספגו הפסדים, מה שיוביל לייבוש נוסף של מימון. הוא מגדיר את המצב כ"כאוס יצירתי" – המערכת הישנה מתה, אך חדשה טרם נולדה. מי שיבין שהכללים הישנים אינם תקפים עוד, יוכל להסתגל למערכת החדשה.