הדירות לא נמכרות, ובבנקים מוזילים את ריבית המשכנתאות

הבנקים בישראל החלו להוזיל את ריביות המשכנתאות באופן יזום, עוד לפני שבנק ישראל קיבל החלטה רשמית על הורדת הריבית במשק. ירידה זו, הנצפית בממוצע ובמסלולים שונים בבנקים כמו לאומי, הפועלים, דיסקונט והבינלאומי (למעט עלייה קלה במזרחי טפחות במסלול קבוע לא צמוד), נובעת בעיקר מירידה בתשואות איגרות החוב הממשלתיות לטווח ארוך, המגלמת את ציפיות השוק להורדת ריבית בנק ישראל. גורמים נוספים הם התחרות בין הבנקים והאינטרס שלהם להזרים חמצן לשוק הנדל"ן החווה האטה חדה במכירת דירות, ובכך להחזיר את הביקוש לאשראי לדיור ולהקל על לחץ ההיצע. יועצת המשכנתאות נופר יעקב ציינה כי ירידת פרמיית הסיכון בישראל, שהושפעה ממבצע "עם כלביא", תרמה לירידת תשואות האג"ח ולתחזיות לאינפלציה מתונה וריבית נמוכה יותר. יונתן ברלינר, יועץ משכנתאות נוסף, הדגיש כי הירידה הנוכחית מינורית יחסית (כ-30 ש"ח לחודש על כל 500 אלף ש"ח משכנתא) וכי ירידה משמעותית יותר תתרחש רק לאחר שבנק ישראל יוריד את הריבית בפועל באחוז אחד לפחות, תוך ציפייה לזמן השהייה בגלגול הירידה לציבור.